Логотип

+7 (347) 2-733-444

+7 (903) 310-13-45

pravosyd@ufanet.ru

г.Уфа, Пархоменко 99

9:00 - 18:00

Дела по недвижимости

Адвокатский кабинет «Правосудие» предлагает Вам услуги, связанные с недвижимостью:

Сопровождение сделок с недвижимостью

В действующем Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственной регистрации прав на недвижимое имущество подлежат:

Адвокатский кабинет «Правосудие» предлагает Вам услуги по проведению сделок с недвижимостью и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

Также мы сопровождаем следующие сделки с недвижимостью:

Сопровождение сделок по регистрации ограничений (обременений) на недвижимое имущество, в том числе:

По регистрации необходимых изменений, вносимых в ЕГРП:

Перевод квартир в нежилое помещение

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод пригодных для проживания жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в нежилые, как правило, недопустим.

Независимо от формы собственности жилья его перевод в нежилое помещение (и наоборот) осуществляет орган местного самоуправления, который и устанавливает определенный порядок оформления перевода.

В соответствии с нормами жилищного кодекса перевод в нежилой фонд недопустим, если отсутствует возможность оборудования отдельного входа, поэтому орган МСУ г. Уфы обязывает сначала получить разрешение на строительство входной группы и только потом подписывает постановление на перевод квартиры в нежилой фонд. При этом устанавливается следующий порядок перевода квартиры в нежилой фонд:

  1. На основании заявления и приложенных к нему необходимых документов МУП УДиНР выдает техническое задание на разработку проекта на перепланировку и согласование входной группы;
  2. После изготовления проекта необходимо его согласовывать во всех инстанциях, указанных в техническом задании;
  3. Решением МВК данный проект утверждается и дается разрешение на строительство входной группы;
  4. Согласование проекта Постановления на перевод в нежилой фонд во всех инстанциях, указанных в постановлении;
  5. Глава администрации г. Уфы подписывает согласованное постановление на перевод квартиры в нежилой фонд;
  6. После строительства входной группы и перепланировки помещения необходимо ввести его в эксплуатацию, что также является многоступенчатым процессом;
  7. После подписания акта ввода в эксплуатацию в органах тех. инвентаризации изготавливается новый технический паспорт;
  8. Регистрации перевода в нежилой фонд с согласованием отдельной входной группы и перепланировки в Регистрационной палате.

Стоимость: от 50 000 рублей

Мы окажем Вам содействие на любом этапе проведения перевода в нежилое помещение.

Перепланировка, согласование перепланировок

Согласование перепланировки в Уфе, как и в других городах, довольно сложный процесс, поэтому большинство граждан и фирм предпочитают доверить жилищные дела специалистам, которые постоянно занимаются оформлением перепланировок и знают порядок и требования инстанций и органов. Обязательного согласования в установленном законом порядке требует перепланировка не только квартир, офисов, ресторанов, магазинов и других нежилых помещений.

Мы окажем Вам содействие на любом этапе проведения перепланировки жилых и нежилых помещений. Если Вы провели перепланировку без необходимых согласований - мы поможем избежать санкций.

Перепланировкой квартиры является любое отличие фактической планировки помещения от поэтажного плана БТИ. В рамках действующего законодательства любая, даже малозначительная перепланировка квартир, в том числе квартир так называемой “свободной” планировки, требует обязательного согласования перепланировки квартиры в установленном законом порядке для чего необходимо узаконить перепланировку квартир. Воплощение в жизнь задуманных изменений в планировке квартир влечет за собой документальное оформление задуманной перепланировки квартиры, то есть согласование перепланировки квартиры с органами исполнительной власти.

Перепланировку квартир, жилых и нежилых помещений разрешается производить только после рассмотрения вопроса в уполномоченном органе и получения документально оформленного разрешения. Узаконивание перепланировки осуществляется после сдачи необходимых документов в уполномоченные органы, которые выносят решение - Разрешение на перепланировку квартиры или мотивированный отказ.

Согласовать по эскизу задуманную Вами перепланировку или осуществить её легализацию, которую Вы уже сделали, возможно, если работы состоят из:

При осуществлении перепланировки запрещается:

  1. Полный демонтаж несущих стен
  2. Демонтаж и уменьшение сечения вентиляционного канала (исключение для квартир на 1-м этаже)
  3. Оборудование/перенос санузла над жилой площадью или кухней соседей (исключение: для помещений на 1-м этаже или помещений над нежилым помещением)
  4. Устройство:
    • жилых комнат без естественного освещения;
    • жилых комнат без отопительных приборов;
    • жилых комнат площадью менее 9 кв. м;
    • жилых комнат шириной менее 2 м 25 см.
  5. Расширение площади кухни (или ее устройство) за счет площади санузла и наоборот;
  6. Переустройство, при котором затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, в том числе их замуровывание в стену;
  7. Установка отключающих или регулирующих устройств (вентилей, счетчиков, рубильников) на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
  8. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в панельных стыках (местах расположения связей между сборными элементами) в домах типовой серии;
  9. Перенос радиаторов и устройство полов с подогревом в застекленных лоджиях/балконах.

Уменьшение кадастровой стоимости

Сегодня у Вас есть право уменьшить кадастровую стоимость с использованием правильного расчета справедливой рыночной стоимости. С нашей помощью Вы оспорите текущую кадастровую стоимость недвижимости в суде.

С уменьшением кадастровой стоимости объектов коммерческой недвижимости связано уменьшение налога на нежилые помещения, что поможет Вам уменьшить расходы.

Существует несколько способов уменьшить кадастровую стоимость и налоговую базу недвижимого имущества:

Наши юристы и эксперты помогут Вам осуществить уменьшение кадастровой стоимости наиболее удобным способом.

В 2014 году изменился НК РФ. В результате этих изменений, налог на отдельные объекты недвижимого имущества юридических лиц рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.

Можно уменьшить кадастровую стоимость на:

Кадастровая стоимость объектов коммерческой недвижимости завышена по сравнению с инвентаризационной стоимостью, поэтому увеличивается налог на недвижимость для юридических лиц.

Для снижения налога для юридических лиц АК “Правосудие” проведет процедуру оспаривания кадастровой стоимости коммерческой недвижимости и нежилых помещений

От Вас понадобятся следующие документы для переоценки недвижимости чтобы оспорить ее кадастровую стоимость и подготовить отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества:

Мы окажем услуги по определению и уменьшение кадастровой стоимости земельного участка:

Для более подробной информацией звоните нам по телефону +7 (347) 2-733-444 или обращайтесь в наш офис по адресу г.Уфа, Пархоменко 99

Наверх